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房产继承与赠予 哪个更省钱

编辑:网站管理员   时间:2016/4/12

阿婆在老伴去世后继承了老伴的房产。近来,阿婆听到一些中介人员对她说,要在离世前把房子转给阿婆的儿子,否则在阿婆百年之后,她的儿子要为这套房子支付一大笔的遗产税。听到这样的说话后,年迈的阿婆便到处询问。但阿婆去广州市公证处询问后,相关负责人告诉她,像她这样的情况,阿婆去世后,他的儿子对她的房子是自然继承,如果房子是在100平方米以下的话,遗产税也就几百元钱,根本不用阿婆跑得这么辛苦。

  专家建议:

  满堂红专业人士介绍,目前中国并没有遗产税费这一说法,并未开征遗产税。该案例中涉及到的是房产赠予和房产继承。房产赠与是指赠与人在其健在的情况下,将其房屋产权赠送给亲属或朋友;房产继承是指房屋产权所有人已经过世,其具有继承权的直系亲属通过正常的法定程序获得该房屋所有权。《契税暂行条例》及相关文件规定,房屋赠予应对受赠人按评估价格征收契税。

  由于阿婆仅有儿子一个直系亲属,因此,在阿婆百年之后,其儿子为其房屋产权的唯一继承人。房产继承分直系亲属继承和非直系亲属继承,直系亲属之间的法定继承关系在免税范畴,后者者反之。从上述观点可了解到,阿婆的儿子为其直系亲属,继承房产后免税费,只需要到公证处办理继承公证,这一过程只需要收取相关的登记费、公证费以及办理费用即可。然后到房屋管理局办理过户,也要交纳一定的过户费用。

  若阿婆现在想把自己的物业转入儿子的名下的话,则属于房产赠予。对于房产赠予国家有明确的规定:对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。因此,若阿婆现在把房屋转入儿子名下的话,赠与双方要先到公证处办理房屋的赠与公证;而对于个人无偿赠与不动产行为,税务机关对受赠人将全额征收契税,阿婆的儿子作为受赠人应该缴纳相关税费,交纳该房屋的市场评估价款的2%+3%(赠与公证费2%,契税3%)。此外,还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费等相关费用。


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