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房地产融资的发展趋势趋向多元化

编辑:网站管理员   时间:2016/6/12

  今年以来,国内的宏观调控政策相继出台,房地产被指定为调控的重点对象。在所有的调控政策中,让房地产业感到最“受伤”的是金融政策的改变。继去年下半年央行出台了“121文件”之后,在人民银行收紧银根的大趋势下,房地产作为资金密集型产业,加之目前其70%以上的资金来自银行贷款的现实情况,如何获取项目开发所需的大规模资金又生悬念。众多房地产商感叹如今的日子难过。

  现在房地产金融滞后非常明显,主要存在融资错位和融资梗阻两个问题。这种错位和梗阻的结果是,一方面开发商急需资金,但资金却在银行处梗阻住了;另一方面,社会热钱没有出路,必然流向楼市去炒房。

  因此,当前房地产市场难以合理有效地配置资金。房地产市场要想发展,必须大大加快房地产多元融资的改革。据他透露,金融部门正在制定有关发放房地产企业债券和项目债券、建立房地产产业发展基金和发行房地产投资信托基金(REITs)的政策,并准备紧锣密鼓地出台有关方案。他认为,房地产融资渠道多元化后,民间资金可以从楼市分流到信托、债券、基金等上来,减少楼市投机的压力;而房地产业则不仅可以解决融资难的问题,还可以促使行业内部优胜劣汰、提高自身素质,因为只有好的企业才可以拿到债券、基金和信托等。

  在房地产买卖双方均严重依赖银行贷款(开发贷款、个人住房抵押贷款)的机制下,截至今年4月,银行系统因此积累的债务已高达4300亿元。在这种情况下,即使没有国家的宏观调控政策,银行也将对房地产贷款持谨慎态度。

  几年来,由于房地产市场需求旺盛,行业竞争不充分,开发商素质和开发的产品良莠不齐,短期的利益驱使导致开发经营模式的畸形化,一些所谓的房地产企业只不过是工程队与售楼小姐的组合,既缺乏科学的工程管理制度和健全的财务制度,更缺乏现代企业管理制度。这样的企业到金融市场上融资,哪个金融机构愿意借钱?

  在国内房地产高速发展的几年里,房企与银行实际一直上演着一场风险的博弈。前两年房企既想争取资金,又想转嫁风险,而在一个个违规项目案发后,银行不得不做出规避风险的回应,于是房企便踏上了艰辛的融资路。


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